Задача
Муниципальному унитарному предприятию сельхозтоваропроизводителей Анадырского района «Беринговское» требовалась независимая оценка технического состояния старого нежилого здания для принятия юридического и хозяйственного решения о его дальнейшей эксплуатации или ликвидации. Основная цель работ – выявление фактического состояния строительных конструкций и подготовка обоснования для признания объекта аварийным и подлежащим сносу.
Ход работ
- Анализ предоставленной технической документации (технический паспорт БТИ 1986 г.);
- Визуально-измерительный контроль несущих и ограждающих конструкций с применением лазерных дальномеров, строительных уровней и цифрового видеоскопа;
- Фотофиксация характерных дефектов и повреждений;
- Расчет физического износа по каждому конструктивному элементу;
- Формирование итогового технического заключения с выводами и рекомендациями.
Выявленные дефекты и состояние конструкций
По результатам натурного осмотра зафиксированы разрушения, обусловленные длительной эксплуатацией без проведения капитальных ремонтов в условиях влажного климатического района:
- Фундаменты и стены: искривление горизонтальных линий, заметный перекос и выпучивание стен, массовое поражение древесины гнилью, наличие сырости и временных деревянных подпорок.
- Перекрытия и кровля: критические прогибы балок (более 1/10 длины пролета), массовое гниение стропильных систем, ослабление креплений асбестоцементных листов, отсутствие организованного водостока. Конструкции находятся на грани разрушения, локальные обрушения уже начались.
- Заполнение проемов и полы: расшатывание и гниение оконных/дверных коробок, локальные выбоины в цементных полах.
Итоговое заключение и рекомендации
Общий физический износ здания оценен в 68%. Техническое состояние объекта классифицировано как аварийное. Зафиксированные дефекты свидетельствуют об исчерпании несущей способности основных конструкций и создают прямую угрозу внезапного обрушения перекрытий и кровли, что опасно для жизни и здоровья людей.
Учитывая объем и стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ, эксперты признали реконструкцию экономически нецелесообразной. В техническом заключении рекомендовано:
- Официально признать нежилое здание аварийным.
- Выполнить полный демонтаж строительных конструкций.
- Разработать и согласовать специальный проект производства демонтажных работ (ППР) для обеспечения безопасности процесса.
